Cuando se
deja de pagar a la institución financiera, se activan las
cláusulas del contra base (Contrato de apertura de crédito
que forma parte de las escrituras), una de éstas cláusulas
son la de bloquear la cuenta en donde normalmente se hacen
los pagos.
Si el
acreedor original no puede recuperar el capital, normalmente
recurre a vender la cartera a otra institución financiera
(Caso famoso de Hipotecaria su Casita).
El nuevo
acreedor, que puede ser cualquier banco o alguna
administradora de créditos, como Zendere, Pendulum,
Patrimonio, Adamantine, Metrofinanciera, etc, etc. Tendrá
los mismos derechos que el acreedor inicial, y éste
intentará recuperar el inmueble por varias vías:
Por cobranza
extrajudicial, por convenio de reestructura (Ventajoso) o
incluso haciendo una quita engañosa para que se liquide el
inmueble.
Si, la
entidad financiera no logra llegar a un acuerdo con el
acreditado, recurrirá al Juicio Especial Hipotecario, (y se
denomina especial, porque existe una garantía, que es la
propiedad en cuestión)
El 1er paso,
es que la parte demandante ingrese recurso para iniciar el
juicio al juzgado que más le convenga, y solicite al juzgado
sea notificada la parte demandante. Una vez que sea termine
el proceso de emplazamiento, se dará inicio al proceso
jurídico. En donde el demandado deberá de dar contestación
de demanda en tiempo y forma- (Si no lo hace, el juez
calificará al demandado en rebeldía y el proceso avanzará
con mayor velocidad, esto porque se da por confeso todo lo
que parte demandante expone).
Después se
dará fecha de audiencia, en donde la parte demandante deberá
acudir, en donde sí no se acude al juzgado, será contra
producente por que se pierde un recurso para exponer el
proceder ventajoso de la parte demandante.
Después, el
juez dará falló (en el 99% de los casos) en contra de la
parte demandante..
Porque es
esto?,,
simplemente, porque existe un contrato base de la acción que
fue violentado al incumplir el pago de las mensualidades. En
el fallo del juez, se condenará el importe que exige la
parte demandante y se ordena pagar la cantidad en un plazo
muy corto. Si el pago no se acredita, entonces se sigue el
proceso a etapa de remate hipotecario.
Cabe
mencionar que una vez que se dicte sentencia y el proceso de
remate avance, el acreedor podrá vender los derechos de
titularidad del inmueble a un tercero. ó incluso en el
remate, el inmueble podrá darse a un inversionista por DOS
terceras parte del valor avalúo.
Si el
inmueble no sale en remate, el juez ordenará se adjudique el
inmueble al acreedor.
Lo que
implica que éste podrá disponer del mismo como más le
convenga. ¡Vender los derechos, vender la propiedad a una
inmobiliaria, ofertarlo a terceros, etc..
Cabe
mencionar que durante todo el proceso, se podrán contratar
los servicios de un abogado (experto o NO en la materia y
barato o caro.. ) para retrasar con apelaciones, amparos,
recursos de nulidad, por decir algunos.. Pero es importante
conocer que es prácticamente imposible se gane un Juicio
especial hipotecario. Si el acreditado decide alargar el
tiempo para el desalojo pagando servicios de un abogado, eso
lo podrá lograr, pero tarde o temprano llegará el desalojo.
En
Movimiento Unificado somos claros, y podemos desacelerar el
proceso jurídico, para que todo lo que pudiera invertir en
gastos jurídicos, mejor lo ahorre para negociar con la
institución financiera en un tiempo negociado.
Desde el
primer contacto, le hacemos saber la etapa jurídica del
mismo,… Por ejemplo,
Sí su caso ya se vendió a un tercero, lamentablemente ya no
hay mucho que hacer…,
Pero si en su caso ya terminó el proceso jurídico y aun no
se dio el desalojo.. es muy probable que su inmueble lo
tenga el acreedor, con quien todavía se puede negociar … Por
otro lado si ya pasó por la amarga experiencia del desalojo.
También podemos verificar si es posible obtener la
autorización de parte de la entidad financiera para que le
regrese la propiedad y desde adentro seguir luchando por la
misma.
Con nuestra
organización, si su caso tiene solución le indicaremos desde
un inicio. (Si su caso no tiene solución no tenemos por qué
solicitar cuotas de aportaciones (Estimamos que en una
situación difícil lo que necesitan son ingresos y no egresos.
Movimiento
Unificado a su servicio
